Para investir em REITs, temos que entender no que esses investimentos estão investindo, se o REIT específico está sendo rentável, quando dos dividendos desses REITs estão vindo de suas operações e quanto essa empresa está investindo em suas operações para continuar competitiva.
No artigo de hoje vamos falar sobre 2 sites que são imprescindíveis para analisarmos esses ativos.
NAREIT
A NAREIT é a associação nacional de REITs americana. No seu site, podemos ver vários relatórios mensais sobre o mercado de REITs. Na sessão REIT Watch, podemos ter acesso à performance dos índices de REITs, além de comparações entre os diferentes setores do mercado. Além disso, a NAREIT faz uma análise individual de cada REIT e compara por setores dessas empresas. Informações específicas do mercado como FFO (lucros operacionais dos imóveis) e o Debt Ratio (nível de dívida dos imóveis) são apenas encontrados de forma gratuita nestes documentos da NAREIT.
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Status Invest
Atualmente, o melhor site para analisar ações americanas é o Status Invest. O site brasileiro adicionou a ferramenta de análise de ações estrangeiras recentemente, mas já está sendo o mais utilizado pelos investidores brasileiros.
Além de trazer informações básicas, como o valor da ação do REIT, o site traz vários dados fundamentalistas, embora ainda não calcule o FFO e o Debt Ratio (essas informações você pode encontrar no site da NAREIT). Mas no Status Invest, podemos encontrar informações sobre o Payout do REIT, seus demonstrativos financeiros completos, e a data de distribuição dos seus dividendos.