O Dividend Yield é uma métrica usada por muitos investidores de fundos imobiliários, no artigo de hoje vamos ver qual foi o FII com maior Dividend Yield de 2021.
FII com maior Dividend Yield de 2021
Os FIIs de papel tiveram um rendimento bem acima da média com a crise do coronavírus, quando a maioria dos imóveis fecharam. E não por acaso o FII que distribuiu mais rendimentos no ano de 2021 foi o HECTARE CE (HCTR11).
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O FII que teve início em 2018 já vai para sua 9º emissão e está crescendo rápido. O Hectare está com um patrimônio líquido de mais de 800 milhões. O fundo tem uma taxa de administração e gestão compatível com os outros FIIs de papel, descontando 1,2% ao ano do seu patrimônio líquido.
Se olharmos para a média de Dividend Yield dos últimos 6 meses, o Hectare teve 1,48% e seu Yield para o mês de Maio foi 1,41%. Isso mostra uma certa constância em sua distribuição, o que é uma característica relevante para os FIIs. Apesar dessa grande distribuição, o FII ainda mantém mais de 141 milhões em caixa, o que representa uma reserva saudável.
A maioria dos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) são indexados à inflação, principalmente seguindo a taxa IPCA (principal índice da inflação). A maioria dos seus CRIs são considerados High Yield, pois eles pagam uma taxa de juros maior por representarem um risco maior. Além disso, o FII tem uma participação pequena em cotas de outros FIIs, um total de 4,6%.
Atualmente, o Hectare está sendo negociado com um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 1,18, o que indica que ele está com uma cotação um pouco mais cara do que seu real valor. Lembrando que o Valor Patrimonial para fundos de papel é sempre verdadeiro, pois o esse valor é a soma de todos os investimentos que o fundo possui.