Fundos imobiliários (FIIs) são divididos em diversos tipos. Uma dessas classificações é entre fundos de tijolo e fundos de papel. Por isso, nesse artigo vamos falar apenas dos fundos de papel e quais são as características desses FIIs.
Fundos Imobiliários de papel
FIIs de papel são aqueles que não investem diretamente em imóveis físicos, como prédios ou galpões logísticos. Em vez disso, esses FIIs extraem renda de investimentos com lastro imobiliário.
Esses investimentos são basicamente produtos de renda fixa que têm o objetivo investir no setor Imobiliário, como é o caso de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), etc. Para além disso, os FIIs de papel também podem investir em cotas de outros FIIs, LIGs (Letras Imobiliárias Garantidas), e CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção).
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CRIs
Porém, o principal foco de FIIs de papel são os CRIs.
Os CRIs podem ser emitidos apenas por companhias securitizadoras de recebíveis imobiliários, que são empresas especializadas em criar créditos em forma de renda fixa.
Esse investimento acontece quando uma empresa que concedeu inicialmente o crédito para uma construção imobiliária se utiliza de um CRI para receber todo o dinheiro de uma vez só, enquanto os investidores do CRI vão receber aos poucos ou na data de vencimento. A diferença é que os investidores recebem esse dinheiro acrescentado de juros.
Assim, construtoras que venderam imóveis na planta para serem quitados em anos, procuram as securitizados que transformam essas dívidas em um CRI e investidores podem comprar esse CRI e receber o montante inicial mais o juros prometidos pelo CRI.
Os CRIs são um dos principais meios para arrecadar dinheiro para financiar transações imobiliárias. Por funcionar através de um financiamento imobiliário, uma das características dos CRIs é seu longo tempo de duração.
Assim, nos relatórios gerenciais de FIIs de papel são apresentados todos os CRIs que o fundo tem no seu portfólio. Juntos dessa informação, também estão detalhados o Raking do CRI, ou seja, se o risco de calote daquele investido é alto ou é baixo. Normalmente, CRI com Raking AAA ou A+ indicam que aquele investimento é mais seguro e existe pouco risco de perda de capital.
Outra informação importante é o indexador que o CRI está seguindo, podendo esse ser CDI, IPCA, IGP-M, etc. É um bom sinal ter uma diversificação de indexadores no portfólio do FII. Por fim, também são apresentados o fluxo de pagamento dos CRIs e sua data de vencimento.
Lista de FIIs de papel
Abaixo está a lista de FIIs de papel atualizada pelo site Funds Explorer:
ARRI11
BARI11
BCFF11
BCIA11
BCRI11
BICR11
BPFF11
BTCR11
BZLI11
CPTS11B
CRFF11
CVBI11
FEXC11
HABT11
HBTT11
HFOF11
HGCR11
HGFF11
IBFF11
IRDM11
Conclusão
Fundos Imobiliários de papel são basicamente aqueles que investem em renda fixa voltada para o setor imobiliário. É importante saber o que observar nessas FIIs para fazer uma escolha consciente.
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Obrigada.