O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) é um dos FIIs mais famosos da bolsa. No artigo de hoje vamos conhecer 7 fatos sobre ele.

7 fatos sobre KNRI11

Maior fundo do IFIX

Pela média do IFIX (índice de fundos imobiliários) de maio de 2020, o KNRI é o fundo que tem o maior peso, 5,382% de todo o índice é ocupado pelo fundo. 

O IFIX leva em conta o preço em bolsa e a liquidez do ativo para  ranquear os FII. Assim, este fundo se categorizar como o maior do Brasil.

Outro fato importante é que o segundo e terceiro lugar do IFIX são ocupados pelo KNCR11 e KNIP11, todos fundos com gestão da Kinea Investimentos.

Fundo de setor misto

O KNRI se expõe a dois setores imobiliários: lajes corporativas e galpões logísticos. A divisão entre os setores é bem equilibrada, como 51,82% no setor de logística e 48,18% no setor de escritórios. Dentro dessa porcentagem, o fundo possui 10 edifícios corporativos e 9 galpões.

Dinheiro em caixa

O FII possui bastante dinheiro em caixa. De acordo com o relatório de abril de 2020, mais de meio milhão estão disponíveis em seu caixa.

Porém, 323 milhões estão destinados para um novo galpão do fundo. Assim, resta 205 milhões que estão na maioria alocados em LCI (Letra de Crédito Imobiliário), produto de renda fixa com lastro imobiliário.

Imóveis concentrados na região sudeste

Todos os ativos do fundo estão localizados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Essa é uma realidade comum para o setor de lajes corporativas, pois a maioria dos FIIs desse setor se concentram nessas regiões, principalmente em São Paulo. Por isso, dentre os 19 imóveis do fundo, 13 estão no estado de São Paulo. 

Contratos balanceados

Os contratos do fundo são divididos quase que meio a meio entre os típico e atípico.

55,10% são contratos típicos. Eles têm a duração de média 5 anos e possuem uma multa razoavelmente pequena para os locatários que queria desocupar o imóvel antes do tempo, além de sofrerem revisões de preço periódicas.

44,90% dos contratos são atípicos. Eles têm uma duração maior do que os contratos típicos. Esses contratos são negociados no começo da alocação e esse valor fica fixo até o final do contrato, nem o fundo e nem o inquilino podem pedir revisões no valor do aluguel.

Quer saber mais sobre Fundos Imobiliários? Temos um guia completo sobre o assunto.

Vencimentos de contratos longos

A maioria dos vencimentos dos contratos do fundo (61%) estão para depois de 2024. Assim, existe um horizonte de longo prazo para a permanência dos inquilinos.

Esses contratos vão passar por revisionais em 2020 (8%), 2021 (12%) e 2022 (13%). Logo, podemos esperar 35% dos contratos sendo reajustados nos próximos 3 anos.

A revisional é um aumento ou diminuição do aluguel de acordo com a inflação. No fundo, 47,79% dos contratos serão ajustados pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e 52,21% pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado).

Direito de subscrição exclusivo

Um fato importante a ser observado nos fundos da Kinea é que eles só concedem direito de subscrição para correntistas do Itaú. Isso acontece pois a Kinea é uma plataforma de gestão pertencente ao Itaú Unibanco.

Isso pode ser um situação chata para investidores, como eu, que preferem utilizar bancos digitais para não precisar pagar taxa de manutenção.

Conclusão 

Esses foram os 7 fatos sobre o KNRI11. Lembrando que esse é apenas um panorama geral para introduzir você a esse fundo. Não deixe de ler os relatórios gerenciais de pelo menos 5 meses para ter mais consciência em sua decisão de  compra ou de venda.