O mercado de fundos imobiliários (FIIs) é muito democrático e simples, por isso os FIIs são os investimentos mais apropriados para quem quer começar a investir na bolsa de valores. No artigo de hoje vamos falar de dois fundos que são bons e estão com um preço de entrada muito atraente!
FIIs baratos e bons
VISC11
O Vinci Shopping centers é o fundo imobiliário de shoppings com a maior diversificação geográfica do Brasil. O fundo tem participação em 15 imóveis espalhados por 10 estados diferentes. Ele é um dos pioneiros em adquirir shoppings fora do eixo Rio-São Paulo.
Devido a crise do coronavírus, muitas propriedades fecharam as portas e isso fez com que o faturamento do FII caísse também. Por isso, atualmente sua cota está sendo negociada abaixo do seu valor patrimonial.
Para quem tem paciência para esperar a recuperação dos shoppings, o VISC pode apresentar ótimos rendimentos futuros, já que seu portfólio contém shoppings bem localizados e maduros. Além disso, como a diversificação territorial e de imóveis, esse FII pode se beneficiar da abertura econômica de diferentes estados depois do período de lockdown.
Os preços praticados atualmente também podem gerar um grande ganho de capital para quem adquirir cotas do FII na crise, já que a cota dele já foi negociada a R$144 reais no passado e hoje ela é negociada por volta de R$100 reais.
Quer saber mais sobre Fundos Imobiliários? Temos um guia completo sobre o assunto.
HGRE11
Os fundos de lajes corporativas também tiveram seus preços afetados pela crise, e um dos maiores fundos desse setor é o CSHG Real Estate. Ele é um dos FIIs de imóveis de alto padrão localizados nas principais capitais brasileiras, como São Paulo e Rio de Janeiro.
Atualmente o fundo tem a participação em cerca de 21 imóveis. Nos anos de 2020 e 2021, a receita do fundo caiu um pouco e para segurar os dividendos, ele teve que distribuir um pouco do seu caixa, porém o HGRE ainda mantém uma reserva de mais de 19 milhões em caixa. Isso mostra a saúde financeira do fundo.
Além disso, a sua vacância física tem diminuído desde o ápice da crise do coronavírus, saindo de 28,6% de vacância em agosto de 2020 para 25,3% em março de 2021.
Com a recuperação da economia também podemos esperar um aumento da cota do HGRE, que está sendo negociado a 140 reais atualmente, mas no começo de 2020 havia chegado a 213 reais a cota.