Como escolher Fundos Imobiliários (FIIs) que vão pagar dividendos por toda nossa vida? Existem algumas características importantes nesse tipo de ativo que podemos identificar.
Quando escolhemos um FII, queremos que ele seja uma fonte segura de rendimentos, e que todos os meses, nossos dividendos caíam na nossa conta sem surpresas. Para isso acontecer precisamos escolher FIIs com as seguintes qualidade:
Multi-ativo
A primeira qualidade que observo em um FII é se ele possui mais de um imóvel. Os fundos com apenas um prédio são bem mais arriscados, pois se algo acontecer com aquele imóvel, ou com aquela cidade, nós paramos de receber nossos rendimentos.
Dessa forma, estamos diversificando nossas fontes de renda dentro do mesmo fundo, e fazendo com que nossa renda seja a mais estável possível.
Quanto maior melhor
Seguindo o raciocínio do último tópico, um FII com mais imóveis é um FII mais antifrágil, e quanto maior o fundo, mais imóveis ele tem. Logo, eu tento focar meus esforços nos maiores fundos do mercado, sempre tentando diversificar entre FIIs de shoppings, lajes corporativas, e galpões logísticos.
Dividendos quase constantes todos os meses
Algo que vem quase que junto do pacote dos grandes FIIs é a constância nos dividendos. Embora seja comum, que um mês ou outro uma distribuição seja um pouco maior ou menor, grandes fundos acabam tendo uma distribuição constante. E é isso que dá a segurança desses ativos.
Quer saber mais sobre Fundos Imobiliários? Temos um guia completo sobre o assunto.
Fundos de Tijolo
Outra classificação que faço para achar FIIs que possam manter a capacidade de gerar renda, é apenas escolher FIIs de Tijolo, ou seja, que investem diretamente em imóveis. Os fundos de papel, aqueles que investem em renda fixa atrelada ao mercado imobiliário, os famosos CRIs ou LCIs, não costumam proteger nosso dinheiro contra a inflação.
A inflação é a desvalorização do nosso dinheiro no decorrer do tempo. Os imóveis são bens que se valorizam com o tempo, mantendo nosso patrimônio seguro da inflação. As dívidas (investimentos de renda fixa), apenas entregam os juros juntamente com o nosso dinheiro, logo, elas não costumam manter nosso patrimônio da inflação.
Assim, prefiro focar apenas no fundo de Tijolo e dormir tranquila sabendo que estou investindo nos melhores imóveis do Brasil.