Fundos Imobiliários (FIIs) são investimentos de renda fixa que investem no setor imobiliário. O objetivo desses fundos é gerar renda e distribuir para seus investidores. Tanto é que em seu regulamento, eles são obrigados a distribuir no mínimo 95% dos seus lucros semestrais.
Logo podemos dizer que FIIs são instrumentos de renda.
Nesse artigo vamos falar sobre 4 fatos que você precisa saber antes de investir em FIIs.
Quer saber mais sobre Fundos Imobiliários? Temos um guia completo sobre o assunto.
Como investir em FIIs
Investimos em FIIs usando a Bolsa de Valores. Para ter acesso a bolsa de valores temos que abrir uma conta em uma corretora e acessar o Home Broker.
O Home Broker é o ambiente de negociação, no qual várias pessoas acessam para comprar e vender investimentos na Bolsa de Valores.
Ao digitar o ticker do FII no Home Broker (exemplo, HGRE11, KNRI11, MALL11), nós podemos ver sua cotação, ou seja, quanto precisamos pagar para comprar uma cota (uma parte) daquele FII. Após colocarmos quantas cotas queremos comprar, é só confirmar, colocar a assinatura digital e pronto.
Distribuição mensal
A maioria dos FIIs distribuem dividendos mensalmente para seus cotistas. Normalmente, se você compra uma cota de FII antes do último dia do mês, você já vai receber proventos no mês seguinte. Por exemplo, se você comprar cotas de um FII dia 15 de Janeiro, você já vai receber proventos em Fevereiro.
Os dividendos recebidos não sofrem taxação de imposto de renda e eles caem na conta da sua corretora, como um salário, todos os meses.
Mas essa distribuição pode variar de um mês para o outro dependendo dos lucros do FII. Na crise do coronavírus, por exemplo, alguns FIIs de shoppings center pararam de distribuir dividendos pois eles não estavam faturando. Logo, essa renda pode variar de tempos em tempos.
Informações no site da B3
Antes de investir em FIIs, você precisa saber de informações importantes como: quais são os imóveis que o FII investe, onde estão localizados esses imóveis, quem administra esse fundo, qual a taxa de administração paga para o administrador do fundo.
Importante citar que quando investimos em FIIs pagamos uma taxa, e ela é descontada do patrimônio do fundo pelo administrador. Assim, não precisamos nos preocupar em pagar nada. Só precisamos pagar uma coisa, quando vendemos nossas cotas com lucro. Caso isso aconteça, devemos calcular 20% desse lucro e gerar uma DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais). Mas se nunca vendermos, não precisamos pagar nada. Lembrando que FIIs são instrumentos de renda, e o objetivo é investir neles para ganhar uma renda mensal.
Todos os documentos que precisamos analisar para investir em FIIs são publicados no site da B3. Ao digitar no google “Plantão Empresas B3”, temos acesso a vários documentos de todos os ativos negociados na bolsa de valores brasileira. O relatório gerencial é o principal documento que podemos ler para entender como um FII funciona. Nele, terão várias informações, como o tipo de contrato que os inquilinos do FII firmaram com ele, quanto o fundo faturou no mês, quais foram os principais acontecimentos do período, e mais.
Cada FII tem seu próprio relatório e podemos ter acesso a eles digitando o ticker do fundo (exemplo, ABCP) no site da B3.
Imposto de renda
Por fim, mas não menos importante, é preciso citar que quem investe em FIIs, Ações, ETF e qualquer investimento na bolsa de valores precisa declarar imposto de renda no ano seguinte.
Mas isso não deve te desanimar para começar a investir. A declaração é feita toda pela internet e é bem simples de se fazer.
Na verdade, temos até um e-book gratuito mostrando o passo a passo de como declarar imposto de renda.
Logo, você não precisa ter medo de fazer com que seu dinheiro trabalhe para você!