O setor de logística foi um dos que mais cresceram durante a pandemia do coronavírus, no artigo de hoje vamos saber um pouco mais sobre esse setor.
Maiores REITs de logística dos Estados Unidos
Devido ao grande crescimento do e-commerce, os REITs de galpões logísticos tiveram um grande faturamento no ano de 2020. Esse grande faturamento só tem a crescer com o tempo, já que mais e mais pessoas vão passar a comprar pela internet.
Segundo o site da Nareit, atualmente existem 13 REITs de logística sendo negociados em bolsa.
Riscos em investir em REITs de logística
O grande risco dos REITs de logística é com relação a demanda. Embora estamos vivendo tempos de economia crescendo e pessoas comprando mais, esse movimento não vai continuar para sempre. Por isso, precisamos diversificar para manter uma boa exposição a outros setores e minimizar nossas chances de perda.
Na hora de analisar esses ativos, temos que saber que contratos no estilo “built to suit”, no qual o imóvel é reformado especialmente para o inquilino do REIT, costumam demorar mais para serem locados quando esse inquilino desocupa o imóvel. Se esses tipos de contratos estiverem próximos ao encerramento, podemos esperar uma provável diminuição dos dividendos recebidos.
Por lidarem, muitas vezes com produtos essenciais, os REITs de logística tendem a ser mais estáveis e sem muita surpresa para o investidor. Mas por causa disso, seus dividendos não costumam ser tão altos quanto de outros setores mais arriscados.
Quer aprender a escolher os melhores REITs? Temos um livro completo sobre o assunto!
Maiores REITs de logística
Prologis (PLD)
O maior REITs desse setor é o Prologis (PLD), com mais 84 bilhões em patrimônio. Uma das características desse REIT é sua diversificação geográfica, com presença em 19 países e onde possui mais de 5.500 inquilinos. Segundo seu relatório, mais de 2 trilhões de produtos passam pelos imóveis do Prologis todo ano. Todos esses fatores se refletem na valorização da ação desse REIT, que passou de 44 dólares em 2016 para 114 dólares em 2021.
Duke Realty (DRE)
Outro importante REIT de logística é o Duke Realty (DRE), ele é bem menor comparado ao Prologis, com um pouco mais de 17 bilhões em patrimônio. Esse REIT se concentra apenas no mercado americano, tendo imóveis espalhados por 20 grandes cidades dos Estados Unidos. Atualmente, o REIT possui cerca de 800 inquilinos, com mais de um inquilino por imóvel.