Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são investimentos em renda variável que misturam o mercado financeiro com o mercado imobiliário. O investidor de FIIs deve ter um conhecimento básico de ambos os mercados, por isso, no artigo de hoje vamos conhecer alguns vocabulários do mercado imobiliário que são muito importantes para avaliar um FII.
Como entender o mercado de FIIs
O mercado imobiliário possui seus próprios jargões e para quem está começando a investir em FIIs, não saber o significado desses termos pode representar uma desvantagem ao analisar qual o melhor FII para ser comprado. Por isso separamos os 10 termos principais que todo o investidor de Fundos Imobiliários devem saber.
Área Bruta Locável – ABL
É área disponível para ser alugada, normalmente imóveis comerciais como shoppings e edifícios possuem áreas de paisagismo e até setores administrativos que não são disponíveis para locação, a ABL é apenas as áreas que podem ser alugadas. Esse dado é usado normalmente para verificar quanto dinheiro é gerado pelo m² de um imóvel.
Built to Suit
Essa denominação vem do inglês, como a maioria dos termos do mercado imobiliário, e é relacionada aqueles imóveis feito sob medida para um certo inquilino. Os Built to Suits são muito comuns em prédios de faculdades e em hospitais, por precisarem de uma estrutura própria para o funcionamento dessas operações.
Cap Rate
Modo abreviado do termo “capitalization rate”, que é uma taxa resultante de todos os aluguéis recebidos em uma ano dividido pelo valor do imóvel no mercado imobiliário (não na bolsa de valores). O Cap Rate é muito usado para comparar imóveis com estruturas e operações diferentes.
Certificação LEED
Esses certificados são dados para prédios que possuem operações sustentáveis para o meio ambiente, por utilizarem tipos de energias limpas e reaproveitarem recursos com água. O termo LEED significa “Leadership in Energy and Environmental Design”, em português: Liderança em Energia e Design Ambiental.
Flight to Quality
Expressão muito usado quando o ciclo imobiliário se encontra em momentos de crise e os aluguéis de propriedades de alto padrão construtivos começam a ficar mais baratos devido a grande quantidade de imóveis novos disponíveis e poucos inquilinos para alugarem. O “voa para a qualidade” ocorre quando os inquilinos de prédios de menor padrão construtivo se mudam para prédios com maior padrão construtivo, justamente por causa dos aluguéis mais baratos.
Net Operating Income – NOI
O NOI é basicamente o resultado operacional de um imóvel, ou seja, quanto aquele prédio está produzindo de rendimentos. O cálculo do NOI é feito diminuindo o lucro total de uma propriedade pelas despesas que o imóvel produz no dia a dia.
Retrofit
Os Retrofits são as reformas feitas para que o imóvel seja modernizado, para que ele seja mais competitivo comparado com os outros imóveis da região.
Sale and Leaseback
É uma negociação no qual um imóvel é vendido pelo proprietário e logo depois esse proprietário aluga do novo dono.
Taxa de Ocupação
Taxa que indica quanto do imóvel está alugado, com inquilinos pagando aluguel. Essa taxa é obtida pela divisão da Área Bruta Locável ocupada pela Área Bruta Locável total do prédio.
Taxa de Vacância
Essa taxa informa quanto do imóvel está vago, sem nenhum inquilino ocupando estes espaços alugáveis. Ela é calculada dividindo a Área Bruta Locável vaga pela Área Bruta Locável total do prédio.
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Conclusão
São muitos os termos que podemos encontrar ao abrir um relatório de um FII, mas com essa lista de 10 termos você vai começar a compreender melhor o que cada gráfico e cada número representa para aquele FII.
Para ter acesso aos relatórios dos FIIs, você pode acessar o site na B3 na seção de plantão de notícias.
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Obrigada!