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Considerando o ano de 2020, com a crise do coronavírus, quais foram os FIIs que mais renderam esse ano? No artigo de hoje vamos falar sobre os 3 fundos imobiliários que mais pagaram dividendos nos últimos seis meses.

FIIs mais rentáveis de 2020

 

Para nossa análise, descartamos fundos que tiveram apenas uma distribuição alta nos últimos 6 meses que fez com que sua média aumentassem bastante. Por exemplo, o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) costuma distribuir R$ 1,70 por cota, porém no último mês, o fundo distribuiu R$ 3,93 devido a uma ação revisional de aluguel. Assim, na nossa análise, vamos usar FIIs que mantiveram um pagamento com um mínimo de volatilidade. 

Quer saber mais sobre Fundos Imobiliários? Temos um guia completo sobre o assunto.

Hectare CE (HCTR11)

O fundo Hectare CE é um FII de papel com vários títulos com lastro imobiliários. O fundo tem investido quase 100% do seu patrimônio em CRIs que são indexados, em sua maioria, ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e ao IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Sendo que 46% dos CRIs são indexados ao IPCA e 51% ao IGP-M.

O fundo tem distribuído uma média de R$ 1,32 por cota e teve o dividend yield acumulado nos últimos 6 meses de 6,3%.

Para fins de comparação, o KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários), o maior fundo de papel do mercado, teve um dividend yield do mesmo período de 2,2%.

BB Progressivo (BBFI11B)

O BB Progressivo é dono de dois imóveis corporativos alugados para o Banco do Brasil. O contrato de locação tem prazo de vencimento para 2020 no imóvel do Rio de Janeiro e de 2025 no imóvel de Brasília.

Atualmente, o BBFI11B encara uma vacância de mais de 72%, ou seja, mais da metade da área locável do fundo está vazia.

Mesmo com todas essas adversidades, o fundo teve o dividend yield acumulado de 6%.

Novamente, fazendo uma comparação com um grande fundo de lajes corporativas do mercado, podemos ver a diferença. O HGRE11 (CSHG Real Estate), um dos maiores fundos de lajes, teve um yield acumulado de 2,4% nesses últimos seis meses.

FII Edifício Almirante Barroso (FAMB11B)

O FAMB11B é proprietário de 100% do FII Edifício Almirante Barroso no Rio de Janeiro. 

O fundo tem contrato de duração indeterminado com a Caixa Econômica Federal que é o único inquilino que ocupa todo o prédio. Por causa desse segurança no contrato, o FII acaba distribuindo toda sua receita. Assim, o fundo não possui dinheiro em renda fixa ou em outros ativos financeiros, todo seu patrimônio é constituído pelo imóvel. A reserva previamente mantida pelo FII foi usada em um retrofit na fachada do prédio no início de 2020.

Nos últimos seis meses, o FAMB11B teve um dividend  yield acumulado de 5,8%. Novamente, porcentagem maior do que os 2,4% do HGRE11.

Conclusão 

Esses foram os FIIs mais rentáveis dos últimos 6 meses. Mesmo com a crise do coronavírus podemos encontrar oportunidades interessantes no mercado de FIIs.

By Anna Kesya Lima

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